Description du bien

A quelques mètres de la Dordogne, proche de toutes commodités et édifiée sur un terrain arboré de 2500 m², nous vous proposons de venir découvrir le calme de cette charmante périgourdine de 190 m².Au rez-de-jardin, vous trouverez un gite de 2 chambres, un garage ainsi qu'un local d'activité.Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour avec cheminée de 40 m². Vous pourrez également y découvrir une chambre, une salle de bain et un WCA l'étage, de nombreux rangements, un WC ainsi qu'une chambre et un bureau termineront de vous séduire.Gagnez en espace et en confort avec la terrasse de 25 m² de surface et le jardin qu'elle offre.Le Collège Jacques Prévert et l'École Primaire Rene Desmaison sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve les gares Bergerac, Lamonzie-Saint-Martin et Gardonne à moins de 10 minutes en voiture., mais également une navette à moins de 500 m, menant au centre de Bergerac.. L'aéroport Bergerac-Roumaniere est accessible à 7 km. Vous trouverez un tennis à quelques minutes. Il y a aussi un restaurant, une boulangerie et un commerce.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez l'un de nos conseillers immobilier pour obtenir plus de renseignements sur cette maison en vente à Bergerac.Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34103ogq/203/Jtd5L/bareme_de_nos_honoraires_pourpr_immo_2023_01_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr